进入5月以来,深圳楼市虽然实际成交量较4月略有下滑,但多名中介人士告诉记者,一些新开盘的项目能明显体验到“抢房”的氛围。
此外,受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,近期二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。
不过业内人士分析认为,经历了3、4月的成交高峰之后,市场会在5~8月份进入一个静淡市,在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。
新房供应增长但成交下降
自春节之后,深圳新房供应量就保持持续攀升状态,住宅推售面积共计33.8万平方米。
4月,受刚需进场、房贷利率下调、大湾区规划落地等因素影响,市场情绪相对积极,开发商推盘积极性也随之增加。有8个项目陆续开盘,推售面积合计49.0万平方米,环比增长44.9%。
不过,4月新房供应量增长,但市场成交表现却未达预期。
据深圳中原研究中心数据,4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套,环比下滑12.4%,成交面积为25.75万平,环比下降15.4%。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者分析认为,市场限价管制的放松,新房高性价比优势就不再了,整体会使新房成交量下降;此外,二手房市场明显回暖,原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻了,买方更倾向于有代表性的、选择面更广的二手房。
二手房成交激增
受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,4月二手房成交量明显提升。
据深圳中原研究中心数据,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%;成交量为2016年10月以来的新高,二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平方米。
业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今,静淡两年的深圳楼市,二手房成交首次接近8000套,是否会是楼市转向标志?
从中原指数表现来看,在经过1~3月连续三个月的上升后,4月指数已经逐步下滑至2月末水平,且因为备案数据稍有滞后,2月下旬至3月的数据也体现在了4月成交量上。
进入5月后,实际成交量已较4月略有下滑,但相比去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳。
此外,新版征信5月上线的传言、房贷利率连续下调等因素,也加促了买家下手,推动此轮成交量上涨。目前,深圳主要银行首套执行基准上浮5%,二套利率基准上浮10%。且银行额度充足,审批放款速度快,有中介机构和银行合作甚至推出“T+0”的放贷业务,这在很大程度上加快了二手房的交易速度。
对于未来深圳房贷是否会调整至基准利率,融360大数据研究院李万赋认为,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大,但这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
本文标题:深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线?
本文链接:https://www.globalny.org.cn/a/nyyx/2019/0522/315733.html
责任编辑:杨虞波
相关报道:
- 核酸检测“追风逐日”,青海全清洁能源供电刷新世界纪录2021-01-15
- 国家能源集团是能源行业的巨头2021-01-14
- 绿色生态发展已经成为全球共识2021-01-13
- 苏伊士集团收购苏伊士新创建和苏渝公司大中华业务的非控股权益2021-01-12
- 扩大锂离子电池用隔膜的展开, 帝人与上海恩捷公司签订全面许可合同2021-01-11
能源图集
能源动态
山西省首座电力与通信共享电力铁
12月28日晚,博盟拳击季年度收官之战20...[详细]
- 核酸检测“追风逐日”,青海全清洁能源供电刷
- 国家能源集团是能源行业的巨头
- 绿色生态发展已经成为全球共识
- 苏伊士集团收购苏伊士新创建和苏渝公司大中华
- 扩大锂离子电池用隔膜的展开, 帝人与上海恩捷
- “十三五”现代能源体系推进重点能源保障工程
- 高能环境靖远子公司荣获“2020年第二批信用企业
- 高能环境北海应急填埋场3号、5号库区通过验收并
- 高能环境助力岳阳市罗家坳生活垃圾填埋场整改
- 安顺地区清洁能源一年的装机容量相当于过去7
- 国内天然气需求呈现快速增长的态势,为包括九丰
- 1GW!联盛签署“531”后光伏行业最大分布式组件
- 智慧Talk | 如何推动燃气企业数字化升级?对话武汉
- 《加热不燃烧,不止IQOS,海玛苏更适合你》-海玛苏
- 金禧国际董事局主席盘继彪一行冒雪考察安徽宿
- 安全无小事,小石子引发的安全隐患
- 位于内蒙古锡林郭勒盟的“五站五线”新能源汇
- “MW级先进飞轮储能关键技术研究项目启动会暨实
- 御风者 || 御风的理想 为绿水青山奋战
- 华锐风电首个海上风场——东海大桥商运十周年